贷款定义：
借款人以其所有房产做抵押向银行贷款的方式。
银行按揭贷款：
银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。
一抵和二抵：
1、一抵。简单来说就是次抵押。比如，贷款买房，购房者就需要把房屋的他项权证抵押给银行，才能申请下来贷款，这是房屋就属于次抵押，就是一抵。
2、二抵。也就是一抵未还清的情况下再次抵押。比如，借贷人的房屋是按揭贷款买房，也就是说已经抵押给银行一次了，这时再用这套房屋做抵押贷款，就是房屋的二次抵押，简称二抵。
它项权利证：
是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权利证由他项权人持有。
征信：
就是专业化的、独立的第三方机构为个人建立信用档案，依法采集、客观记录其信用信息，并依法对外提供信用信息服务的一种活动，它为专业化的授信机构提供了一个信用信息共享的平台。征信记录了个人过去的信用行为，这些行为将影响个人未来的经济活动，这些行为体现在个人信用报告中，就是人们常说的“信用记录”。贷款或者信用卡还款如果超过期限，就会产生逾期，会影响征信的良好。
更高额抵押：
是限额抵押。设定抵押时，抵押人与抵押权人协议约定抵押财产担保的更高债权限额，无论将来实际发生的债权如何增减变动，抵押权人只能在更高债权额范围内对抵押财产享有优先受偿权。
房屋的市值和评估值及抵押率：
房产的市值：即房产当前的市场价值。评估值：即评估公司给出的价值。（或者大概是市值*8.5是评估值）
抵押率：
是评估值*抵押率（住宅是70%公寓60%-70%别墅40%-60%办公40%-50%）
购房合同和房产证：
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是依法保护房屋所有权的合法凭证。
公证：
是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。办理公证的地方叫公证处。公证处是公证机关，是依法设立，不以营利为目的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。办理各类涉外、涉港澳台公证处及国内的民事、经济公证。公证的结果以公证书的形式呈现。
商品房：
即具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
根据《城镇的国有土地使用权的出让和转让的暂行条例》规定：土地使用权出让更高的年限按照下列用途确定：
1、居住用地是70年;
2、工业用地是50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地是50年;
4、商业、旅游、娱乐用地是40年;
5、综合或其他用地是50年。
房改房（已购公房）：
房改房实际上又可以叫做已购公房，是指享受的房改优惠政策的一些住宅。房改房就是是个人以成本价或者是标准价及其他认可的优惠办法向原产权的单位购买的公有住房。
标准价：一般在1995年以前房改的，基本上是用标准价购买的，增值额的80％归个人所有，其余20％交回原产权单位。
成本价：一般在1995年以后房改的，基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。
补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买。增值部分全部归个人所有。
房改房在办理贷款时要变更为成本价；房改房贷款比例降1~2成；需要提供原始购房合同和原单位放弃优先购买权证明。
央产房：中央在京单位已购公有住房，这种房子在出售或者抵押之前需要开具《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，即“央产房上市证明”。
这类房产在办理抵押贷款时要提供《上市证明》、原始购房合同；同时，贷款成数也会降低。
经济适用房：
一类纯经济适用房：这类经济适用房五年后才能上市交易，需缴纳综合地价款（2008年4月11日之前缴纳10%，之后缴纳差额的70%）
目前，北京市场部分银行可以受理2008年4月11日之前购买经济适用房的抵押贷款。并且需要提供原始购房合同和契税票。
二类按经济适用房
管理按经济适用房管理，出售前需缴纳3%的土地出让金。
目前没有时间限定。
如小产权房、军产房、两限房(是指限价商品房，限购商品房）公租房等，无法正常交易和抵押的房产，不做讨论。
小产权房：
通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。"军产房"：顾名思义是军队产权性质的房子.一般指由部队提供用地,开发商出资建造的房子。军产房的产权单位是总后勤部，军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。
两限房：
两限一个就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积，这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。
公租房：
共租赁房是对住房困难人群的过渡性的解决方案，旨在为不属于低收入人群但住房困难的人员，提供住房帮助。公共租赁房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，外地迁移到城市工作的群体等。公共租赁房有规划合理、配套完善等优点，但在实际使用中也存在户籍、租金等问题。
住宅
包括普通住宅、别墅、公寓等。
普通住宅：可以贷到房屋评估值的70%；70年产权的公寓也可以贷到评估值的70%；其他住宅只能贷到50%-60%。
70年产权公寓：公寓的土地划拨用途，大多数情况下都是商业用地或工业用地，产权年限有40年或50年；也有一些土地用途为居住用地，产权为70年的可以做银行抵押贷款。
非住宅：包括商业、工业、旅游、办公、科研办公，厂房，公交，研发，车库，商铺，底商等。因这一类商品房流动性较差，在办理抵押贷款时，这类房产评估值较低，贷款比例也较低（40%-50%）。
规划用途：住宅.公寓.别墅.商业.办公.厂房.工业.商铺.底商.车库.科研办公.文化办公等等。产权性质：商品房，成本价，央产房，回迁房，标准价，纯经济适用房，按经济适用管理等。
授信期限：
是指银行向客户直接提供资金支持，并且为此行为规定好时间，称之为授信期限。
还款方式：
1.等额本息：是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。该方式经常被银行使用。
2.等额本金：是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
3.月息年本：是指贷款满一个月所应支付的利息，每一年归还一次本金。
借款人:
是指在信贷活动中以自身的信用或财产作保证，或者以第三者作为担保而从贷款人处借得货币资金的企事业单位或个人。
抵押人：
产权所有人（俗称：房主）
抵贷不一：抵押人和借款人不是同一个人，（可以是配偶，父母，子女）
共借：共同借款人（例如：夫妻双方，父女，母女。）
个人消费贷款：
消费贷款也叫消费者贷款，主要指的是用于留学贷款、房屋装修、购买耐用品乃至买车等方面的个人贷款，消费贷款包括住宅抵押贷款、非住房贷款和信用卡贷款。
个人经营贷款：
个人经营贷款是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备等合法生产经营活动的贷款。
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